随着人工智能开发渐趋成熟，近日成为商界焦点的ChatGPT再次掀起市场对人工智能的讨论。早于数年前，欧美有不少致力于房地产人工智能应用的初创科技公司创立，其中不乏重点开发人工智能驱动的商业房地产财务分析平台。
人工智能可分析相关的可变因素，包括市场趋势，开发项目的财务模型、建筑法规、土地出让合同的规条、规划法规，以及相关政府部门过往的审批案例等，便可在弹指之间，剖析不同建筑设计方案和不同情景的财务分析，从而得出地产项目的最高且最佳使用(Highest and Best Use)方案。这加速了投资者的决策过程，也节省了产业测量师在数据收集和研究法例的时间。
另一个应用是以人工智能驱动的智能估值模型（“AVM”）来处理房地产的估值。以香港的房地产估值市场为例，房产估值一般由产业测量师专责处理，也正在面临新兴的AVM之冲击。笔者认为，AVM或可令机构投资者，银行及监管机构等，有一个风险控制的可能，撇除专业人士的人为错误及操纵，长远来说能使资本市场稳定安全。
