中环海滨地3号地在「双信封制」下，各财团一定会伙拍顶级的建筑师、规划师及园景师为项目设计，导致设计方案分数上谁都不可能大幅抛离对手，首三名设计得分不会相差超过 15%。
华坊回顾自数码港 (2004) 至近期本港十三个着重设计特色的建筑项目，发现它们由多间建筑师/顾问公司获得设计资格。然而， 2010 年同时为西九文化区进行总体设计的三间顾问，平均得也分相近。华坊谘询相信中环海滨地3号地在「双信封制」下，各财团一定会伙拍顶级的建筑师、规划师及园景师为项目设计，导致设计方案分数上谁都不可能大幅抛离对手，首三名设计得分不会相差超过 15%。
政府仍未公布详细用地限制，但一些指标如提供至少 2.5 公顷公众休憩用地和只许低密度商业发展已成为定局。华坊估计最高入标价 520 亿元左右，因为设计及价格的比重各占 50 ; 换算成每 1 设计比重分将高达 10.4 亿元。在参与竞投的财团重金奖赏下，设计方案必然是各大建筑设计高手之间的比拼，但谁取得这宝地，财团的出价才是关键。
