于周五截标的政府南湾道住宅地皮（乡郊建屋地段第 1203 号）位于极罕有的浅水湾豪宅地段，徒步两三分钟即可达沙滩及商场THE PULSE，享有完善方便的配套设施。
项目现时是一幅斜坡地，面积约 21,173 方呎，规模不大，可建楼面面积约 19,055 方呎，日后部分单位可坐享海景。地盘背后为长实新建的浅水道 90 号连排式洋房，每幢近 5 亿，呎价达 9 万元。
本项目有两幅更细小的豪宅地皮成交可作比较：浅水湾道 92 号于 2020 年 3 月以楼面地呎价 7.3 万元由资本策略及泛海国际购入，将兴建只有三伙的分层式住宅。另外，长实的山顶甘道 38 屋地，面向港岛南，市传于去年10月以楼面呎价 11.8 万元高价售出。
是次项目投资金额不算高，发展商可考虑兴建三至四幢洋房，预料落成后呎价可达12万元或以上。项目的位置独特，可步行往沙滩，等同拥有中外闻名的浅水湾泳滩作「会所设施」；亦不排除有富豪垂青，购地后建屋自住。由于千金难买心头好，评估这类地皮市值的差异可以很大。以较保守的角度估计，华坊谘询预算地皮可售 11.4 亿至 12.4 亿，每呎楼面地价约 6.0 万至 6.5 万，可创最贵官地呎价纪录。
我們董事的進一步評論 (仅限英文)
9 bids were received today for a small government site at South Bay Road (RBL 1203). The max plot ratio is 0.9 and developable GFA is 19,055 sqft. Three or four houses are expected to be developed. The site is only about 2-min walk from the 292-metre-long Repulse Bay Beach, and variety of fancy restaurants are well provided in a shopping mall, the Pulse, next to the beach.
